法院經(jīng)審理認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，已登記的不動產(chǎn)，應按不動產(chǎn)登記簿來判斷是否為權利人。本案中許某為不動產(chǎn)登記簿載明的權利人，查封許某名下房產(chǎn)并無不當，最終裁定駁回劉某的異議請求。

　　【說法】法官表示，夫妻債務的對外承擔一般分為夫妻一方的個人債務和夫妻共同債務兩種形式。針對共同債務，應以雙方的個人財產(chǎn)以及共有財產(chǎn)為執(zhí)行財產(chǎn)范圍；針對夫妻一方的個人債務，以負債方的個人財產(chǎn)承擔責任。但現(xiàn)實中，對能否執(zhí)行夫妻共有財產(chǎn)這一問題，經(jīng)常有人提出執(zhí)行異議。事實上，針對夫妻共有財產(chǎn)，法院可以進行強制執(zhí)行，但需保障配偶方的財產(chǎn)份額。

　　此案中的房產(chǎn)雖然登記在許某個人名下，但根據(jù)房產(chǎn)權屬的真實狀態(tài)，仍應認定為夫妻共有房產(chǎn)。但值得注意的是，關于共有財產(chǎn)的執(zhí)行，相關法律規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，法院應當裁定予以解除。因此，即便是夫妻共有房產(chǎn)，如果夫妻雙方未對房產(chǎn)份額分割達成一致，或未進行分割的，法院仍可以直接對涉案房屋進行查封、拍賣。

　　法官提醒，只要不動產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下，法院就有權進行查封。為了避免不必要的麻煩，當權利的真實狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致，或實際權利發(fā)生變動時，權利人應及時向有關部門做相應的變更登記。

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