具體來看，證監(jiān)會正著重開展兩個方面的工作。一方面，正在研究制定基礎設施REITs擴募規(guī)則。證監(jiān)會稱，擴募是REITs產品的重要特性，擴募與首發(fā)一樣，是REITs市場建設不可缺少的重要環(huán)節(jié)。推出REITs擴募機制，有利于已上市優(yōu)質運營主體，依托市場機制增發(fā)份額收購資產，優(yōu)化投資組合，促進并購活動，更好形成投融資良性循環(huán)。目前，證監(jiān)會正指導交易所抓緊制定REITs擴募規(guī)則，將適時就規(guī)則征求市場意見。

　　另一方面，證監(jiān)會將抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。證監(jiān)會表示，推進保障性租賃住房REITs項目試點，是落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉型，實現平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，證監(jiān)會正在會同相關部委，研究推動保障性租賃住房REITs試點工作，盡快推動項目落地。

　　證監(jiān)會表示，推動基礎設施REITs健康發(fā)展，是“十四五”規(guī)劃作出的一項重要部署，對于有效盤活存量資產、創(chuàng)新投融資機制、拓寬權益融資渠道、增強資本市場服務實體經濟能力等具有十分重要的意義。

　　據悉，2021年6月，首批基礎設施公募REITs產品在滬深交易所上市，標志著公募REITs試點正式啟動。目前已有11只公募REITs產品上市，市場運行平穩(wěn)，流動性和價格發(fā)現機制總體較好，符合試點預期。