銷(xiāo)售回款均創(chuàng)歷史新高

　　保持穩(wěn)定盈利能力的同時(shí)，旭輝的銷(xiāo)售回款也均創(chuàng)出歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2021年旭輝實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售2473億元，同比增長(zhǎng)7%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款2403億元，同比增長(zhǎng)20%，簽約回款率超95%，保持行業(yè)高位。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著旭輝發(fā)展模式已逐步從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)為效益導(dǎo)向，更加注重有質(zhì)量地發(fā)展。

　　關(guān)于今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，旭輝董事局主席林中在業(yè)績(jī)會(huì)上并未給出具體數(shù)字。他表示：2022年旭輝要保持權(quán)益銷(xiāo)售額的穩(wěn)定，未來(lái)要大幅提高權(quán)益銷(xiāo)售額比重，關(guān)注權(quán)益銷(xiāo)售額的“含金量”，關(guān)注經(jīng)營(yíng)效率。不過(guò)，記者注意到，旭輝2022年將推售超過(guò)200個(gè)項(xiàng)目，可售貨值3600億，其中81%位于一二線城市。

　　穩(wěn)健的銷(xiāo)售增長(zhǎng)和盈利，讓旭輝得以持續(xù)回報(bào)股東。發(fā)布會(huì)上，旭輝宣布今年將采用“現(xiàn)金+紅股”的方式進(jìn)行派息，全年派送19港分/股，此外每100股派送4股紅股，維持約35%的派息率。至于旭輝目前的股價(jià)，林中認(rèn)為“處于被低估狀態(tài)”，并表示“靜默期結(jié)束，管理層將在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行股票增持”。

　　“三道紅線”穩(wěn)步進(jìn)入綠檔

　　財(cái)務(wù)方面，旭輝始終保持穩(wěn)健風(fēng)格，主動(dòng)嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模，安全邊際不斷加強(qiáng)。

　　截至2021年末，旭輝剔除預(yù)收款后的凈資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別69.7%、62.8%和2.6倍，“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)，成功兌現(xiàn)了去年中期的承諾，穩(wěn)步進(jìn)入“綠檔”陣營(yíng)。林中在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“未來(lái)要持續(xù)降低負(fù)債水平和融資成本，8到10年，旭輝要將凈負(fù)債率降到30%以?xún)?nèi)。”

　　此外，旭輝的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已連續(xù)兩年為正；2021年拿地銷(xiāo)售比低于40%，現(xiàn)存商票總額9.4億，財(cái)務(wù)安全邊際足以應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)。而公司2022年內(nèi)僅剩一筆14.2億人民幣剛性到期債券，并無(wú)集中到期的債務(wù)壓力。

　　逆勢(shì)打通境內(nèi)外融資

　　記者還注意到，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮的情況下，旭輝卻逆勢(shì)打通了境內(nèi)外融資渠道，成為目前為止行業(yè)里唯一在2022年完成境內(nèi)外再融資的民營(yíng)房企。2022年首個(gè)交易日，旭輝于境外成功增發(fā)1.5億美元綠色債券；3月中旬，旭輝于境內(nèi)成功發(fā)行票面利率4.75%的10億元人民幣中票。

　　2021年，旭輝更是完成了多筆低成本融資。公司2021年成功發(fā)行兩筆境外美元債，發(fā)行規(guī)模為4.19億美元及5億美元，分別創(chuàng)下了旭輝歷史上境外發(fā)債最低發(fā)行利率及期限最長(zhǎng)的歷史記錄。在境內(nèi)市場(chǎng)，旭輝2021年成功發(fā)行三期公司債，發(fā)行規(guī)模分別為14.48億元、30億元及18.75億元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，發(fā)行利率逐步降低。

　　另?yè)?jù)旭輝控股CFO楊欣透露，截至2021年末，旭輝在手的授信額度超過(guò)2000億元。

　　旭輝長(zhǎng)期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得了國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2021年12月15日，知名國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布報(bào)告維持旭輝“BB”評(píng)級(jí)及“穩(wěn)定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠譽(yù)及聯(lián)合國(guó)際先后宣布維持旭輝的評(píng)級(jí)及展望。在境內(nèi)評(píng)級(jí)方面，中誠(chéng)信國(guó)際及聯(lián)合信用亦宣布維持旭輝AAA評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

　　“同心圓”戰(zhàn)略奠定未來(lái)成長(zhǎng)

　　2022年是旭輝三五戰(zhàn)略的開(kāi)局之年，公司提出圍繞主業(yè)、相關(guān)多元的“同心圓戰(zhàn)略”，致力于成為受人尊敬的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

　　旭輝也確實(shí)在夯實(shí)主業(yè)的同時(shí)，積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長(zhǎng)租、代建等多個(gè)賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，打造“開(kāi)發(fā)+持有”的核心競(jìng)爭(zhēng)力。數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)2021年持有物業(yè)收入達(dá)10.3億元，在營(yíng)項(xiàng)目14座，出租率保持在93.5%的高位；物業(yè)板塊旭輝永升服務(wù)2021年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)50.8%至47.0億，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)56.5%至6.9億，在管面積則較上期末增長(zhǎng)68.3%至1.7億平方米；旭輝領(lǐng)寓已進(jìn)入20個(gè)城市，房間規(guī)模近8萬(wàn)間，位列開(kāi)發(fā)類(lèi)長(zhǎng)租公寓品牌TOP3。

　　2021年成立的新業(yè)務(wù)板塊旭輝建管，截至2022年3月末合約總建筑面積約280萬(wàn)㎡，預(yù)估代建費(fèi)金額約4.7億元，預(yù)估可售貨值約145億元。

　　林中還在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)談到了對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的展望，他稱(chēng)：“2022年將前低后高，今年初市場(chǎng)已經(jīng)在復(fù)蘇，預(yù)計(jì)5、6月份會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春。”

　　林中還表示，房地產(chǎn)是一個(gè)永續(xù)行業(yè)，有著極強(qiáng)的韌性。目前我們經(jīng)歷的陣痛是為了讓行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)，走向健康發(fā)展。地產(chǎn)正在經(jīng)歷從類(lèi)金融屬性向民生消費(fèi)屬性轉(zhuǎn)型，我們已經(jīng)走過(guò)了漫漫長(zhǎng)夜，來(lái)到了黎明前。相信財(cái)務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營(yíng)卓越、可持續(xù)發(fā)展的“新三好生”一定可以順應(yīng)大勢(shì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造價(jià)值。