5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

　　“從政策面到市場面的傳導還在持續(xù)，4月份房地產(chǎn)市場總體還未呈現(xiàn)全面復蘇態(tài)勢，不少城市房價下行壓力持續(xù)存在，市場信心處于筑底回升階段。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，5月份調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快，加之房貸利率政策的調(diào)整，預計后續(xù)市場總體熱度會進一步提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　在張波看來，一線城市是本輪房地產(chǎn)市場復蘇的“領(lǐng)頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進入到復蘇階段，其中，北京在今年前幾個月的表現(xiàn)則更為明顯。預計后續(xù)市場提升效果會持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，后續(xù)不太會出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài)，部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注。

　　“二線城市基本面存在一定差異，因而在調(diào)控放松的大背景下，市場反應的節(jié)奏和力度也會出現(xiàn)分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已出現(xiàn)增長。”張波表示，從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)整都有涉及，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，一二手房房價下行的壓力明顯偏大，預計后續(xù)還將會有更多政策出臺以拉動市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，信號意義很強。新建商品住宅價格出現(xiàn)拐點，充分說明房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力，各類穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作需要加快推進。

　　“總體上看，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市繼續(xù)實施寬松政策，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。”嚴躍進表示。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)恢復仍需實質(zhì)性寬松政策的加持。接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨。