中國(guó)證券報(bào)記者5月23日獲悉，銀行間市場(chǎng)資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB）、保障性租賃住房債務(wù)融資工具、銀行間類REITs等“三大工具”首批三單試點(diǎn)項(xiàng)目已完成注冊(cè)，規(guī)模合計(jì)40億元，將支持南京、成都等地區(qū)1500多套保障性租賃住房建設(shè)、盤活資產(chǎn)，為銀行間市場(chǎng)助力新市民和青年群體“住有所居”探索新路徑。

　　據(jù)了解，為多方位助力保障性租賃住房發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”，著力支持民生保障的重點(diǎn)領(lǐng)域，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，交易商協(xié)會(huì)此次組織創(chuàng)新推出“三大工具”有三大特點(diǎn)，即：“強(qiáng)資產(chǎn)”，盤活存量為直接融資賦能；“拓渠道”，豐富保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)融資選擇；“擴(kuò)產(chǎn)品”，探索權(quán)益資金參與保障房建設(shè)新渠道。

　　對(duì)于銀行間市場(chǎng)資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB），記者了解到，資產(chǎn)擔(dān)保債券是國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的結(jié)構(gòu)化融資工具，有助于盤活存量資產(chǎn)，拓寬企業(yè)直接融資渠道。在結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品體系下，交易商協(xié)會(huì)試點(diǎn)推出資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB），依托保障性租賃住房等不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)、準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)信用，通過(guò)資產(chǎn)抵質(zhì)押、結(jié)構(gòu)化技術(shù)等交易結(jié)構(gòu)，加之主體和資產(chǎn)“雙重追索”機(jī)制，為民營(yíng)、小微等企業(yè)盤活資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)融資提供增信，提升企業(yè)融資可得性，更好地服務(wù)穩(wěn)主體保就業(yè)。

　　據(jù)介紹，南京軟件園科技發(fā)展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租賃擔(dān)保債務(wù)融資工具，主承銷商為江蘇銀行、建設(shè)銀行，注冊(cè)金額10億元，擬發(fā)行金額3.13億元，期限3年，是首批試點(diǎn)的資產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)融資工具（CB），擔(dān)保方式為保障性租賃住房抵押，支持南京江北新區(qū)研創(chuàng)園700余套租賃住房盤活存量，有效惠及1000余人。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，交易商協(xié)會(huì)堅(jiān)持運(yùn)用市場(chǎng)化手段，積極推動(dòng)制度、機(jī)制和產(chǎn)品創(chuàng)新，著力落實(shí)穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的決策部署，引導(dǎo)資金流向重點(diǎn)領(lǐng)域，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。保障性租賃住房或成為2022年新亮點(diǎn)，企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)可從自身規(guī)劃出發(fā)，積極把握此類機(jī)會(huì)。