近年來，保障性租賃住房進入發(fā)展快車道。根據住建部公布的數據，2021年在人口流入較多的40個重點城市已籌集保障性租賃住房94.2萬套，預計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體發(fā)展保障性租賃住房的良好態(tài)勢。

　　交易商協(xié)會近期推出的“三大工具”有助于盤活存量，為保障性租賃住房直接融資“賦能”。資產擔保債券是國際市場發(fā)展較為成熟的結構化融資工具，有助于盤活存量資產，拓寬企業(yè)直接融資渠道。

　　首批發(fā)行的南京軟件園科技發(fā)展有限公司2022年度第一期定向保障性租賃住房擔保債務融資工具，主承銷商為江蘇銀行、建設銀行，注冊金額10億元，擬發(fā)行金額3.13億元，期限3年，是首批試點的銀行間市場資產擔保債務融資工具（CB），擔保方式為保障性租賃住房抵押，支持南京江北新區(qū)研創(chuàng)園700余套租賃住房盤活存量，惠及1000余人。

　　試點“三大工具”有助于豐富保障性租賃住房建設運營企業(yè)的融資選擇。分析人士認為，交易商協(xié)會支持承擔保障性租賃住房建設運營職能的企業(yè)發(fā)行保障性租賃住房債務融資工具，募集資金用于保障性租賃住房相關項目建設、償還借款、補充營運資金，貼標“保障性租賃”，發(fā)揮示范效應。

　　首批三單試點項目之一、成都興城人居地產投資集團股份有限公司2022年度第一期定向債務融資工具（保障性租賃住房），主承銷商為成都銀行，于2022年5月10日發(fā)行，期限3年，募集資金2億元，用于支持成都市成華區(qū)、天府新區(qū)兩區(qū)保障性租賃住房建設，涉及809套保障性租賃住房的建設及項目資金安排，對應總建筑面積達5.85萬平方米。

　　試點“三大工具”更有助于探索權益資金參與保障房建設新渠道。REITs是實現不動產證券化的重要手段，2021年，銀行間市場類REITs的推出，為住房租賃項目建設提供了持續(xù)有效的資金來源。類REITs產品重點支持租賃住房、公用事業(yè)、交通運輸、倉儲物流和產業(yè)園區(qū)等領域盤活資產，為企業(yè)探索引入權益資金、釋放投資空間提供了新的渠道，保持基礎設施領域補短板力度，助力發(fā)揮有效投資對優(yōu)化供給結構的關鍵性作用。

　　首批試點項目中，融信通達（天津）商業(yè)保理有限公司2022年度飛馳—林語第一期正是類REITs產品，主承銷商為建設銀行，發(fā)行金額9億元，期限15年，底層不動產為北京首都開發(fā)股份有限公司自持的租賃住房，募集資金穿透后用于購買項目公司股權，專項支持北京市租賃住房項目建設，促進住房租賃行業(yè)健康發(fā)展。